不動産投資でも利回りは4%から15%程度
不動産を使って資産形成を行うための投資にはいくつもの選択肢がありますが、現物を扱う不動産投資でも利回りは4%から15%程度というのが一般的です。不動産投資ファンドとして典型的なリートの場合にも利回りは3%から6%程度という商品が大半を占めていますが、不動産投資ファンドの中には年間配当が7%から15%にもなるような商品があります。
地方都市の過疎化、首都圏の供給過多、不動産価格の違いについて
地方都市と首都圏での不動産価格の違い
不動産投資をする上で重要な観点として地方都市と首都圏での不動産価格の違いがあります。土地と建物の価格を合わせて考えると地価が高いことから首都圏の方が全般的に不動産価格は高くなっているのが現状です。
建物について見てみても古くからある物件も多い一方で、比較的新しい物件も増えているという事情は首都圏でも地方でも同じ状況があります。そのため、平均的に見れば首都圏の方が不動産価格は高くなっているのが現状です。
最近流行りの不動産ファンド？サブプライム問題との関連性について。
不動産ファンド
不動産ファンドとは、多くの投資家たちから出資金を集め、それを上手く活用して不動産投資を行うことです。出資金が多い人ほど多くの利益を手にすることができます。土地やマンションといった不動産は価格が高いので、個人投資家にとっては敷居が高いです。
不動産投資をするという共通の目的を持った人たちからお金を集めることで、投資額は大きくても一人ひとりは少額投資が可能となり、初期投資のリスクを下げることができます。価格の高いビルに投資すれば、家賃を高く設定することができ利益も出しやすいです。
バブル景気時には、強引な手法による不動産売買が問題となった事。
バブル経済
新しい知識創造が行われ、それがｖ教育の場や実務の場に円滑に投入されない領域の事業は、社会変動への対応を誤り専門分野として疲弊し社会病理を発生させてしまいます。たとえば土地市場の異常挙動に対応を誤って、バブル経済に突入してその解決の方策を誤って経済不況を招いてしまった原因のは、政府や財界の中枢において意思決定を行った指導者たち知識不足にありました。
地上げ屋とは？再開発用の建築用地の土地を買収する企業について。
地上げ屋とは
年齢が若い方はあまり耳馴染みがないものの、バブル時代を経験したことがある方々であれば危険な集団として認知しているのが地上げ屋です。今日においてはかつてよりも耳にする機会が減ってきているものの、正体を知り対策方法を理解しておけばもしもの時でも安心して過ごせるようになります。
金融恐慌後の土地担保融資で債権流動化を目的とした抵当証券とは？
不動産の証券化
不動産事業は不動産という高額物件を対象とするため、一般的に多額の資金を必要とします。資金の調達が重要な意義を持っている業界になります。ただ不動産業といっても開発事業、賃貸事業、流通事業、管理事業がありそれぞれで金融方式が異なっています。特に開発経営事業では、長期的に多額の資金を必要とします。さらに販売の円滑化のためには、購入者側の資金も不動産事業において重要になってきます。
裁判所でよくある競売物件（不動産競売）のトラブルとは何なのか？
競売物件は、市場価格よりも安く物件を手に入れられる可能性が高く、注目の集まる物件です。マンションや一戸建て、あるいは土地をはじめとした不動産物件は、一般的には不動産会社などの業者が取り扱います。しかし競売物件は裁判所が取り扱っており、通常の販売方法とは異なり、その名称の通りに入札によって取得者が決定します。
競売にかけられる物件は、何らかの理由により差し押さえが行われたものです。主な理由としては所有者の支払いが延滞したための、債権者による物件の差し押さえなどが考えられるでしょう。
民事執行法による抵当権の実行、担保不動産競売について考える。
抵当権とは
抵当権とは、自身が持っている土地や建物を抵当に入れ、これを担保としてお金を借りられるというものです。質屋に入れるのと異なる点としては、抵当権では占有権や使用権は債務者側が持てると言うところでしょう。この為、借金の形として預けながら、使用し、利益を上げることも目指せます。
基本的に、不動産投資では一括払いでマンションを買い上げるという方は少ないはずです。多くの場合、ある程度の規模の投資額ですから、投資対象を抵当に入れてローンを組む、という事が現実的となってきます。しかし、不動産投資は何時でもうまくいくというものではなく、場合によっては入居者が見つからなかったりして損失が重なり、弁済不能に陥るケースもあります。
善意の第三者を装って競売物件に居座る占有屋と暴力団について
不動産の競売
人はお金を借り入れする時に、自分が住んでいる不動産物件に抵当権を設定してお金を借り入れすることが多々あります。借金を毎月きちんと返済していれば何の問題もありません。しかし抵当権を設定して支払いができなくなり何か月も滞納をしたり、結局それ以上返済が不可能になった場合、法律に則ってお金を貸している側の債権者に住宅を差し押さえられます。
債権者側は、差し押さえをした後その不動産物件を売買したお金を債権に充当するために、裁判所に申し立てを行い不動産の競売を行います。
２０２０年の東京オリンピックによって繁華街の不動産価格があがる？
土地の不動産価格の上昇
2020年の東京オリンピックは国内外問わずに人の往来が増えることによって景気浮揚効果が期待されています。その景気浮揚の中でも、特に期待されているのが繁華街を中心とした土地の不動産価格の上昇です。
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