全体のトレンドを知る
不動産投資のために物件を購入する場合、できれば底値で購入し、それを貸し出すことで利回りを確保することができます。大事なことは買い時のタイミングであり、底値の見極めをどのようにしていくかというものです。
不動産投資における見積もり査定の欺瞞的操作の実態について。
見積もり査定の欺瞞的操作
見積もり査定の欺瞞的操作というのは一体どういうことでしょうか。これは、不動産の見積もりを依頼した際に、実際の相場とは著しくかけ離れた査定額を出すことです。これくらいのことは字面を読めば分かるでしょうが、では一体、誰が何のためにそんなことをするのでしょうか。
投資物件の「入居済み」の罠。大きな安心感を感じては駄目な理由。
入居済みに安心してはいけない
投資物件の中には入居済みの物件が存在し、それを販売している事もあるため一部の投資家では安心感を感じて積極的に購入している事例も散見されています。
しかし投資物件において入居済みを販売しているという事実はその物件において入居者がいても収入が獲得できないから売りで出ている可能性が眠っているため容易に安心感を感じては駄目です。
海外の不動産も考えよう。中古物件の建物検査が出来る体制について。
海外の不動産投資
海外の不動産投資を考える場合には、言葉の問題や現地の不動産事情、さらには税制や規制などを理解しながら的確な判断を行わなければなりません。特に新興国への投資を考える場合には、信頼性の面で不安があるのも事実です。
投資物件の実質利回り（ネット）の計算方法。どのように使うべきか。
ネットの計算方法
投資物件の実質利回り（ネット）とは不動産投資を行ったときに実際に一年間で投資した金額の何％を回収することができるかを示す指標です。これを計算することによってどの程度の利益を上げられる物件なのかを把握することができます。
投資物件の表面利回り(グロス)の計算方法。どのように用いるべきか
グロスとは
表面利回り（グロス）は投資物件を購入するときに一般的に表記されている利回りです。利回りの中でも簡単に計算できるのが特徴であり、通常は満室時の家賃収入一年分を購入金額で割ることによって計算します。
6000万円で販売されている物件で家賃が10万円の部屋が5室あるという場合には、年間の家賃収入は10万円✕5室✕12ヶ月で600万円であり、表面利回りはこれを6000万円で除した10%です。投資物件の部屋の数とそれぞれの家賃、販売価格がわかれば簡単に計算することができます。
投資物件の利回りの種類、表投資額に対してリターンの妥当性。
投資した資金に対してどれだけのリターンが得られるかの指標として用いられるのが利回りです。投資物件を購入するときには収益が得られるかが気にかかるのが一般的ですが、その評価を行う上で重要な指標となっています。大まかに分けると二つの指標があり、それぞれの役割と活用方法を理解しておくことが物件を吟味する上で重要です。
購入物件で『利回り○％以上』とは妥当なのか？投資金額と考える。
利回り
不動産投資を行う場合に、利回りのことがクローズアップされる傾向にあります。その場合、どれくらいであれば妥当なのかということを、不動産投資に慣れていない人からすればよくわからないのが実情です。また利回りといっても、種類があり、経費も税金も考慮しない表示方法もあれば、経費や税金をすべて考慮した形のものもあるなど、混乱する要素は尽きません。
不動産投資の売買情報での”収益アパート利回り○％”という文句とは
指標になるのが利回り
投資では利益をしっかり生み出さなければ意味がありません。黒字化させるためには投資資金をできるだけ短期間で回収し、さらに利益を積み上げるのが理想です。そして、不動産投資において利益を生み出せるかどうかの指標になるのが「利回り」です。
不動産ファンドが管理物件を運営する目的にした会社（ＳＰＣ）とは。
SPC
SPCはSpecial Purpose Companyの略であり、特別目的会社のことです。証券化のために設立される会社やペーパーカンパニーの総称であり、もともとは金融機関などの不良資産を本社と分離し、財政状況を良く見せるためなどに利用されてきた経緯があります。近年は本社の実質支配化にあれば、連結対象と見なされるようになったことから、資産保有のリスク管理のために利用されるのがメインになっています。
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