不動産所得の損益通算を解説。不動産投資の損益計算で税金にも有利。

不動産所得の損益通算を解説。不動産投資の損益計算で税金にも有利。

不動産所得は総合課税の対象になっている所得であり、同様に総合課税に分類されている事業所得、給与所得、雑書と奥などと合わせた所得に対して課税が行われます。そのため、不動産投資を行った結果として利益を上げた場合には他の所得と合わせて課税を受けることになりますが、逆に赤字になった場合には損益通算を行うことが可能です。

損益計算をすることによって所得税や住民税を軽減することができるため、その仕組みについて理解しておくことは投資を行う上で役に立ちます。

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ドル・コスト平均法は不動産投資でも使える?人口減少社会でも?

ドル・コスト平均法は不動産投資でも使える?人口減少社会でも?

人口減少の影響

不動産投資には様々な方法がありますが、小口投資で収益を得る方法もあります。マンションやアパートを購入する代わりに、REITなどの不動産運用を行うファンドなどに投資する方法です。複数の物件に少しずつ資金を投入できるので、リスクを分散するメリットがあります。

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不動産投資にも融資する日本政策金融公庫とは?主要銀行を探る。

不動産投資にも融資する日本政策金融公庫とは?主要銀行を探る。

日本政策金融公庫とは

不動産投資はあくまでも事業であり、サラリーマンなどがそれに乗り出す場合は新たな事業を始めるという感覚がないといけません。つまり、事業用のローンというものを組まなければならず、そのハードルは結構高いものとなります。

そんな中、日本政策金融公庫は不動産投資にも融資をしてくれます。そもそも日本政策金融公庫というのはどういうところなのか、そして他の銀っ甲と比べ、メリットとなる部分はどこにあるのかというのを知っておきたいところです。

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広告を信じては駄目!アパート経営での利回りの正しい見方。

広告を信じては駄目!アパート経営での利回りの正しい見方。

アパート経営をするときには利回りの高いアパートを購入して運用したいと考えるのが一般的です。利回りが高いほど投資金額に対して年間の収入が高くなることから、大きな投資利益を上げやすいと考えることができます。不動産投資をするときには広告に記載されている利回りに着目して価値の高いものを探すことがよくありますが、広告を信じてしまうと失敗するリスクがあります。

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事業用地賃貸とは?貸し出す事で不動産投資よりメリットあるの?

事業用地賃貸とは?貸し出す事で不動産投資よりメリットあるの?

不動産投資のイメージを持つ人の多くは、アパートやマンションを第三者に賃貸物件として貸し出して、入居者から家賃を貰う投資などのイメージを持つ人は多いと言えましょう。アパートの場合は一棟買いを行い、マンションの場合も一棟買いを行うか、一室を購入して賃貸として貸し出しを行う、これにより家賃収入が得られる、不労収入を得る事が出来るなどのメリットがあります。

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サービス付き高齢者住宅経営とは?不動産投資で利益は出る?

サービス付き高齢者住宅経営とは?不動産投資で利益は出る?

不動産投資と言うとマンションを買ったり、不動産投資信託と言った選択肢がありますが、これらとは違った投資手段として、サービス付き高齢者住宅の経営が挙げられます。少子高齢化が問題化している今、若者世代、子育て、ファミリー世代に的を絞るよりも、高齢者層をターゲットに絞ると言うことは、その点を見ると合理的と言えるでしょう。

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店舗併用型住宅とは?住宅ローンの使用は可能?メリットは?

店舗併用型住宅とは?住宅ローンの使用は可能?メリットは?

店舗併用型住宅とは一部を居住用として使用し、残りを店舗として利用する形の住宅を指します。例として個人商店やクリニックなどを開設する際に一階を店舗や診察室などとして利用し、二階や三階を自宅として使用するというものが典型的です。

カフェ経営やアパート経営などにも応用することが可能であり、店舗と名称は付いていますが事業に用いるスペースが同じ建物の中に含まれているものとして解釈することができます。このような住宅を購入あるいは建設するときに使えるローンは住宅の使い方によって違うので注意が必要です。

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太陽光発電投資とは?収益性は不動産投資とどちらが上か?

太陽光発電投資とは?収益性は不動産投資とどちらが上か?

太陽光発電投資とは発電を行うためのパネルを設置して太陽光による発電を行い、生じた電力を電力会社に買い取ってもらうことで収入を得るものです。最初にパネルの設置のために資金を投入し、それを維持管理しながら長期的に利益を得ていくことができます。

固定価格買取制度が実施されていることによって原則としては20年間は同じ価格で電力を買い取ってもらうことができるため、安定した収入が得ることが可能です。

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相続対策のアパート経営。土地活用をして収益性を高めよう。

相続対策のアパート経営。土地活用をして収益性を高めよう。

土地活用としてアパート経営を選ぶことによって相続対策を行うことができます。土地を相続するときには多額の相続税がかかりますが、それを軽減する対策としてアパートを建てるだけで大きな節税を行うことが可能です。また、単純に資産として現金を持っているよりも土地を購入してアパートを建てたり、アパートを購入したりすることが相続対策になります。

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