2017年 7月 の投稿一覧

非公開物件とは?うまく非公開物件を不動産屋から紹介してもらうには

非公開物件とは?うまく非公開物件を不動産屋から紹介してもらうには

非公開物件とは

不動産屋では仲介を依頼された不動産をレインズに登録した上で、広告を作成して広く買い手を探すという方法を一般的には取っています。できるだけ広く流通させることによって多くの人に目を向けてもらえるようになり、それだけ買い手が見つかる可能性が高まることになります。

続きを読む

借地物件は購入するな!物件を買い進めるためにやってはいけない事。

借地物件は購入するな!物件を買い進めるためにやってはいけない事。

不動産投資を始めやすい

借地物件は他人の土地を利用する権利を取得してその上に建っている建物と一緒に販売されている物件です。土地を買わずに住むことから初期投資額が少なくて済むのが特徴であり、少ない予算からでも不動産投資を始めやすいというメリットがあります。しかし、これから不動産投資によって物件を買い進めていくことを考えるのであればデメリットが多いので注意が必要です。

続きを読む

借地物件は銀行が貸してくれない?借地物件のメリット・デメリット

借地物件は銀行が貸してくれない?借地物件のメリット・デメリット

借地物件とは

借地権は自分が所有する建物を建てるために他人の土地を借りる権利のことで、そのような土地を借地物件と言います。土地は地主さんのもので、毎月地代を払って土地を借り、その土地に建物を建てたり使ったりします。人気のエリアで良い部屋を発見したと思ったら、借地権付きのものだったということがあります。

続きを読む

手残りを最大化する金融機関の選び方。金利、借入期間は違う。

手残りを最大化する金融機関の選び方。金利、借入期間は違う。

融資を受ける3つの方法

金融機関から融資を受ける場合、大きく分けると3つの方法があります。金融機関と言っても、消費者金融から信用金庫、地方銀行、メガバンクなどさまざまな種類が存在します。当然、金融機関によって利率や借入期間は違いますが、どの金融機関を選択するかを決める前に、自社の位置づけを明確に認識しておく必要があります。

続きを読む

不動産投資は投機ではなく運用。デイトレードのような投機ではない。

不動産投資は投機ではなく運用。デイトレードのような投機ではない。

不動産投資とは何か

株式投資には1日で売りと買いのトレードを完結させるデイトレードや、1週間程度で買いと売りを行うスイングトレードのように、いわゆる値幅を狙った取引があります。また、長期的な視野に立ち、企業の将来性や成長を狙って株式を購入する長期投資もあります。そして、前者のことを「投機」、後者のことを「投資」と言います。

続きを読む

バス便物件はどうなの?バス便だと住んでくれる人がいないのでは?

バス便物件はどうなの?バス便だと住んでくれる人がいないのでは?

利回りの良い物件

不動産投資を考える人にとって、利回りの良い物件をいかに安く購入できるかはとても重要なポイントとなることでしょう。不動産の販売価格や賃貸の家賃は、人気のエリア、建物自体の設備、立地により大きく変わってきます。これらの条件をしっかり抑えた上で不動産を購入する事で、不動産投資後の家賃収入も安定したものとなる事でしょう。

続きを読む

駅から遠い物件が駄目?駅から遠くも、賃貸需要はあります。

駅から遠い物件が駄目?駅から遠くも、賃貸需要はあります。

賃貸需要の高い物件

賃貸物件を購入して経営していくうえで駅からの距離というのはかなり重要な要素となってきます。自分が賃貸物件を借りる時にどんな物件を優先して選ぶかを想像してみましょう。住みたい場所の優先順位として利便性の高い物件というのはかなり優先順位としては上位に入ってくるのではないでしょうか。つまり駅から遠い物件というのは基本的にはなかなか入居者が決まらないものなのです。

不動産会社側も極力駅から十分以内の物件を推奨してきます。では駅から遠い物件には賃貸需要が全くないのかというと、そんなことはありません。工夫することによって多くの人が入居したがる賃貸需要の高い物件にすることが可能です。

続きを読む

地方エリアの賃貸需要を検証。地方エリアが駄目という訳ではない。

地方エリアの賃貸需要を検証。地方エリアが駄目という訳ではない。

賃貸需要のある地域

地方でも賃貸需要のある地域があります。そのようなところだったら、賃貸経営は可能になります。地方で需要が高いところは、その地域の中核都市です。特定の産業が盛んだったり、人口の多いところだったら、仕事を求めて多種多様の人が集まってきます。そのような人達の住居の一つとして、賃貸があります。

続きを読む

23区の路線価が安い区を狙え。安い区には安いなりの魅力がある!

23区の路線価が安い区を狙え。安い区には安いなりの魅力がある!

23区の路線価

東京23区の中でも、都心と言われる千代田区、中央区から、東西の方へ向かっていくと路線価も下がっていきますが、23区のうち、西側の方が東側よりも路線価は高く、また、環境もいいと言われており、若い世代には中野区や杉並区など中央線沿いの方が人気があります。住宅地が多く、適度に商業施設もあり、静かであるというのが好まれる理由であるようです。

続きを読む

インターネットでの物件探しする時の落とし穴とは?良い物件はない?

インターネットでの物件探しする時の落とし穴とは?良い物件はない?

意外な落とし穴

最近ではインターネットで物件探しをする方が増加していますが意外な落とし穴もありますので注意しなければなりません。

まず一番最初に気をつけなければならないのが便利がある故に良いものを探せないという事です。インターネットですから日本全国の物件を探す事ができ細かい部分まで対応している事も多いですけど、逆に情報が多過ぎて本当に欲しいものが分からなくなるという事があります。

続きを読む