事故物件とは
事故物件とは、精神的瑕疵物件とか心理的瑕疵物件などと言われます。指定暴力団の組織の事務所が近所にある、宗教団体が近くにある、神社、寺、社、御墓、葬祭所、火葬場、等が近くにある、その他には井戸やごみ焼却所などもこれに当たります。これらの物は後から出来るという事はあまり多くない物ですが、なくはないケースです。
物件管理
不動産投資のサブリースは失敗する。サブリースは絶対にするな。
サブリースとは
サブリースとは、一括借り上げとか家賃保証制度の事を指す言葉です。基本的には不動産会社が家主から賃貸物件を一括で借り上げ、入居者を募集するスタイルとなっています。間に業者が入る事によってその会社に対して管理費用等を払うことになりますが、貸主自体はその物件に入居者が居ても居なくても一定の家賃が保証されます。
不動産投資の区分所有は失敗しやすいのか？区分所有マンションの特徴
資金運用が重要
不動産投資で区分所有のマンションを運用することに着目する人は多くなっていますが、失敗してしまいやすいのではないかと懸念する人も少なくありません。一棟マンションを購入する場合とは異なるため、資金運用をする目的によっては成功する可能性も十分にある投資方法です。特徴を理解して適切な形で資金運用をしていくことが重要になります。
高利回り物件は問題だらけが当然。儲けたいなら、当然乗り越える壁。
物件の傷み
高利回り物件には、自分が想像している以上にいろいろな問題が見つかることがあります。見つかった時は、落胆していますが、それを乗り越えなければ、不動産投資は成功しません。不動産投資をして儲けたいと言う気持ちを捨てないことが大切です。
現状回復費用とグレードアップはどうすれば？入居者目線で考えろ。
現状回復は必要
現状回復は賃借人が退去時に、次の賃借人が入居するまでの間に仕上げ等を新しくするものです。原則としてグレードアップは行わず、元どおりに戻すのが原則です。それに対して、建物の老朽化が原因の入居率の低下の対策として、グレードアップがあります。賃貸物件は他の物件との競争の側面が強く、最新の同等物件のグレードに常に合わせることが求められます。
テナントを居室にリノベーション。居室なら高く売却できる？
不労所得
不動産投資には不労所得を得る事が出来る魅力を持ちます。不労所得とは、働かずにお金を得る事です。一見、不労所得は働かないでお金儲けが出来るので悪い事をしているなどのイメージを持つ人も多いかと思われますが、不動産投資は自分の資産を使い物件を購入、それを第三者に貸し出すので、何も悪い事をしているわけではありませんし、資金だけで投資物件を購入出来れば、収入すべてを好きな事に使えます。
更新料は絶対にもらうな。入居者の引っ越しリスク増大する更新料。
更新料とは
一人暮らしなどで賃貸の物件に長く住み続ける場合、多くの物件に2年もしくは3年に1回、更新料というものが設定されており、支払う必要があります。この更新料は、もともとの賃貸契約の期間が満了した時に、その契約を更新するという名目で発生するものです。この更新料の値段についてはその物件やオーナーによって差があるのですが、一般的には家賃の1ヶ月程度のことが多いです。
初期費用全部ゼロ、ゼロプランで賃借人をゲットする方法とは。
入居者を確保する方法
不動産投資を考える際、主に利益と損失に関わってくるのは、自身の物件に入居者が現れるかどうかでしょう。建物物件は基本的に、年が経つに連れて値下がりすことが前提ですから、売却時にはある程度の損失は覚悟が必要で、だからこそ、運用する上では安定した入居率を確保し、家賃収入をしっかりと獲得することは大切となります。
生活保護者は賃貸物件の大切なお客様。これで、家賃は保障される。
生活保護者は大切に
生活保護者は大切にしましょう。国から住宅扶助が出るので、家賃の未払いがありません。またこの住宅扶助は生活費とは別に支払われます。自治体により異なりますが、オーナーや管理会社に直接支払われる場合が多く、これにより毎月の家賃が滞納なく保障されます。
レンタル家具付き不動産は高家賃必須！レンタル家具で差をつけろ。
高家賃の賃貸物件
不動産投資を行うにあたり、目標とするべき点はいかに高家賃の賃貸物件とできるかという部分になります。高い家賃を設定することができれば、当然のことながら家賃収入は多くなり、不動産投資としては成功したと言えるでしょう。このように高い家賃を獲得して不動産投資を成功させるには、どのようにすれば良いのでしょうか。
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