不動産投資の計画を立てるにあたって不動産経営を行うことになりますが、マニュアルを学んでおくのが大前提です。不動産経営マニュアルを学んでおくことで、経営に失敗することなく堅実に利益を出すことが出来ます。
プロセスを学ばずに適当な経営を行ったところで不測の事態に対応出来ない可能性がありますし、失敗するリスクが上がるでしょう。だからといって敷居が高そうな度としり込みしていても、経営によるメリットの恩恵を受けることが出来ないままなのはもったいないです。
不動産投資の知識
不動産投資のイールドギャップとは？意味や使用方法を解説。
イールドギャップとは
投資で用いられる言葉の1つにイールドギャップがあります。通常、債権と債権の利回りを比較するための指標として用いられており、他にも、長期金利と株式益利回りを比較して株式相場が割安か割高かの判断、債権利回りと株式配当利回りの差からどちらの方が魅力的であるかなどの判断にも用いられます。
不動産所得の損益通算を解説。不動産投資の損益計算で税金にも有利。
不動産所得は総合課税の対象になっている所得であり、同様に総合課税に分類されている事業所得、給与所得、雑書と奥などと合わせた所得に対して課税が行われます。そのため、不動産投資を行った結果として利益を上げた場合には他の所得と合わせて課税を受けることになりますが、逆に赤字になった場合には損益通算を行うことが可能です。
損益計算をすることによって所得税や住民税を軽減することができるため、その仕組みについて理解しておくことは投資を行う上で役に立ちます。
ドル・コスト平均法は不動産投資でも使える？人口減少社会でも？
人口減少の影響
不動産投資には様々な方法がありますが、小口投資で収益を得る方法もあります。マンションやアパートを購入する代わりに、REITなどの不動産運用を行うファンドなどに投資する方法です。複数の物件に少しずつ資金を投入できるので、リスクを分散するメリットがあります。
不動産投資にも融資する日本政策金融公庫とは？主要銀行を探る。
日本政策金融公庫とは
不動産投資はあくまでも事業であり、サラリーマンなどがそれに乗り出す場合は新たな事業を始めるという感覚がないといけません。つまり、事業用のローンというものを組まなければならず、そのハードルは結構高いものとなります。
そんな中、日本政策金融公庫は不動産投資にも融資をしてくれます。そもそも日本政策金融公庫というのはどういうところなのか、そして他の銀っ甲と比べ、メリットとなる部分はどこにあるのかというのを知っておきたいところです。
広告を信じては駄目！アパート経営での利回りの正しい見方。
アパート経営をするときには利回りの高いアパートを購入して運用したいと考えるのが一般的です。利回りが高いほど投資金額に対して年間の収入が高くなることから、大きな投資利益を上げやすいと考えることができます。不動産投資をするときには広告に記載されている利回りに着目して価値の高いものを探すことがよくありますが、広告を信じてしまうと失敗するリスクがあります。
相続対策のアパート経営。土地活用をして収益性を高めよう。
土地活用としてアパート経営を選ぶことによって相続対策を行うことができます。土地を相続するときには多額の相続税がかかりますが、それを軽減する対策としてアパートを建てるだけで大きな節税を行うことが可能です。また、単純に資産として現金を持っているよりも土地を購入してアパートを建てたり、アパートを購入したりすることが相続対策になります。
国家の税金と考えてみよう。投資物件は築年数が浅い物件が良いのか？
築年数と税金
国家の税金の側面から見ると、築年数は深い方が税金を安くすることが可能です。一般的に、建築物に対する税金に関しては固定資産税が有名ですが、建物や土地には資産価値が存在しますので、何もしなくても現金と代替となる価値を有していることになります。
不動産投資は税金との終わらない戦い。税金と付き合う方法の指南編
税金対策を実行
収入が多い方は所得税に悩まされてしまうものであり、何らかの税金対策を実行しようと考えた時に候補に挙がることが多いのが不動産投資です。効率的になるという謳い文句でお誘いしてくる業者も多いことから、すっかりその気になり不動産投資を実行してしまう方も多いのですが、その後思いもよらない問題に悩まされることもあります。
事故物件に割安の価値はあるのか？事故物件は投資対象としてアリか？
事故物件とは
不動産投資の時には忌避感を覚える方も多いのが、事故物件ではないでしょうか。これは、マンションやアパートと言った不動産物件内で死亡者が出てしまったものを指します。近年は世知辛い世の中ですから、アパート暮らしの方が将来を悲観して自殺をしてしまったり、独居となっている方が死亡してしまったりと言ったことも、しばしば見られます。
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