投資の種類と方法

医師・医者におすすめ?アパート経営や不動産投資の意外なメリット

医師・医者におすすめ?アパート経営や不動産投資の意外なメリット

医師とアパート経営。一見なんの関係もなさそうな組み合わせですが、実はレバレッジを大きく活かせる点や節税効果など、両者が結びつくことで得られるメリットは多いです。

しかし、無知のまま安易に手を出したがために失敗してしまったケースも見受けられます。そこで、医師とアパート経営が生み出すメリットや知っておくべき注意点をご紹介していきます。

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マレーシアの「不動産投資事情」経済や融資状況からみた不動産投資

マレーシアの「不動産投資事情」経済や融資状況からみた不動産投資

マレーシアの不動産投資は日本人はじめ外国人にとって好材料の多い投資といえそうです。そもそも親日国家として知られており、日本の皇室とも関りが深く、政治面でも「東方政策」といった姿勢を通して日本からも政府開発援助を行うなど国家間の付き合いも良好で長いです。今回も融資や経済面も鑑みつつ不動産事情に迫ります。

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利回りは国債、株式投資だけでなく不動産投資においても重要ポイント

利回りは国債、株式投資だけでなく不動産投資においても重要ポイント

利回りは投資金額に対し、どの程度の利益を得ることができるのかを表します。数字で計算したりシュミレーションして将来的な利回りかを調査することも可能です。利率を調査すれば不動産投資における収入の割合を見極めることが可能になります。

利回りは国債、株式、不動産など様々な投資において最も重要な数値です。収入や、設けた金額を表すための数値とも言えます。株や先物取引、国債(債権)、不動産のような投資に対しての金融用品すべてに関して利回りは大切、投資で利益をあげるためには重要なポイントなのです。様々な投資において、投資額に対し、どれくらいの年間利益になるのかを基準に考えます。2000万円を投資して、400万円の利益を得たときには20%と計算可能です。

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戸建賃貸は初心者サラリーマンには難しい【メリットとデメリット】

戸建賃貸は初心者サラリーマンには難しい【メリットとデメリット】

不動産投資といえば、ワンルームマンションや一棟アパートが主流で、戸建賃貸を検討する方は少ないと思います。周りの方で、アパートを借りる人はたくさんいても、戸建を借りている人はほとんど聞いたことがないと思います。

それほど取引需要の少ない戸建賃貸ですが、向いているのはどのような人なのでしょうか?結論としては、初心者の方やサラリーマンの方でも、土地を所有していれば十分にメリットのある投資になると思います。この記事では、戸建賃貸について、徹底解説していきます。

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リートと呼ばれる不動産投資信託は初心者でも始められるの?

リートと呼ばれる不動産投資信託は初心者でも始められるの?

一般的な不動産投資ではなく不動産投資信託、あるいはリートという言葉を聞いたことはありませんか?様々な投資方法の中でもリートは特に初心者でも手を出しやすい方法であり、仕組みを理解すれば誰でも投資生活を始めることが出来ます。

投資信託ということで一般的な不動産投資よりも難しいのかと思われるかもしれませんが、全くそうではありません。そこで、不動産投資信託は初心者でも始められるのか、メリットやデメリットは何かをご説明します。

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J-REITとも呼ばれるリートを始めるにはどうすればいい?

J-REITとも呼ばれるリートを始めるにはどうすればいい?

貴方はJ-REITと呼ばれるリートという言葉を聞いたことがありませんか?この方法は不動産投資信託という方法であり、一般的に不動産投資を始める方法よりも多くのメリットがあります。この方法は初心者でも簡単に手を出せる方法で、未だ不動産投資に関する知識がそこまでないという人でも安心して投資が出来ます。

いきなり不動産投資を始めるのが不安だという人は、J-REITから始めるのがお勧め出来るでしょう。そこで、リートとはどのような仕組みなのか、J-REITを始めるにはどうすればいいのかをご説明します。

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再建築不可物件を再建築可能にする方法。建築基準法に合致するには。

再建築不可物件を再建築可能にする方法

再建築不可物件を再建築可能にする方法

最建築不可物件を再建築可能にする方法は難しいですがいくつかあります。基本的には、建築基準法の道路に合致するような形で建築をしていくということになります。

ではどのような方法があるのかというと、まず自分が所有している土地を道路として役所に認めてもらうという方法があります。道路として認められると、土地は位置指定道路となって、建築基準法で道路として認められるようになります。自分が所有している土地を位置指定道路する方法は、土地の両端が他の道路に接続しているという事がポイントになります。

また、道路面は砂利やぬかるみなどにならないような構造で、きちんと排水できる施設を設けることも必要です。そして道路に傾斜が出てしまう場合は、階段状にはしないで坂道のようにする事も必要になります。これらの他に、それぞれの市町村で敷地面積に制限がある事も多いので、役所に確認を取る事が大事です。ですので、広大な土地を所有している人は位置指定道路にする事が出来れば、有効に土地を使う事ができるようになります。

位置指定道路への指定

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この位置指定道路への指定は、他の土地の持ち主と一緒に申請する事も可能ですので、上手に行えば今までうまく活用できなかった土地も生まれ変わり、有効利用する事が可能になります。

そして隣接している土地を新たに買い取ってくっつけてしまうという方法もあります。この土地をくっつけてしまう事を合筆するといいます。この合筆には費用がかかりますが、1000円とかなり安い値段なので、隣接している土地を購入できるのであれば購入して、合筆してしまえば土地の価値が一気に上がる事が期待出来ます。

合筆するには、土地の所有者が一緒である事や、土地が隣接している事、土地の地目が同じである事が必要条件となりますので、これらをきちんと確認しておく事も大切です。

2項道路とみなし道路

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他にも2項道路、つまりみなし道路として役所に認めてもらう方法です。2項道路とは何かというと、建築基準法が制定される前にあった建築物がある場所にある幅4メートル未満の道路の事を言います。すでに認められていれば問題ありませんが、行政上のミスで本来認められるものが認められていない場合、改めて役所に申請する事で2項道路として認められる場合があります。しかし認められるには建築基準法が制定される前に建物が既に底に建っていたという事を証明しなければならない為、認定をもらうのはかなり難しいです。

まだまだそれ以外にも再建築不可物件を再建築可能にする方法はあります。それは4項道路として特定行政庁の許可を得るという方法です。4項道路とは、6メートル区域内にある道路幅が6メートル未満の道路で特定行政庁が認めた道の事を言います。

4項道路として認めてもらうには、周囲の状況によって、避難や通行の安全上支障が無いと認められた道である事や、地区計画等に定められた道の配置や規模、またその地域に即して作られている道であれば、幅が4メートル未満であったとしても道路として役所から認められる場合があります。その他、それぞれの地区町村で細かい条件もありますのでそれらは役所に行って相談すると良いです。

このように、最建築不可物件でも再び建築できるようにする方法はいくつかあります。しかし決して簡単ではありません。それでも全く不可能というわけでもありませんので、再建築が出来ない土地だからといってはじめから購入するのを諦めてしまうのではなく、周りの状況を見ながらしっかりと検討をして購入を考えてみるのも良い方法です。その結果、建築が出来ない土地が建築できるようになれば、土地の値段も大きく上がりますのでやってみる価値はあります。

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オーストラリアの不動産投資事情、中古は買えない?融資に積極的?

オーストラリアの不動産投資は海外投資家からの投資が集中している投資先です。政府も積極的に外資による投資を奨励していましたが、2016年4月にターンブル首相が方針を転換してから風向きが変わりました。

原因は住宅物件の需給のバランスが取れていないことにあります。そこには中国人投資家の不動産投資への大量の資本流入があり、オーストラリアの不動産市場で現在幅を利かせています。オーストラリアの不動産投資市場は一体どうなっているのか、お話いたします。

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