投資の種類と方法

地方都市の過疎化、首都圏の供給過多、不動産価格の違いについて

地方都市の供給過多での過疎化、首都圏の不動産価格の違いについて

地方都市と首都圏での不動産価格の違い

不動産投資をする上で重要な観点として地方都市と首都圏での不動産価格の違いがあります。土地と建物の価格を合わせて考えると地価が高いことから首都圏の方が全般的に不動産価格は高くなっているのが現状です。

建物について見てみても古くからある物件も多い一方で、比較的新しい物件も増えているという事情は首都圏でも地方でも同じ状況があります。そのため、平均的に見れば首都圏の方が不動産価格は高くなっているのが現状です。

続きを読む

東京の不動産投資は利回りが低い為失敗?資産を多く持つと有利だが。

東京の不動産投資は利回りが低い為失敗?資産を多く持つと有利だが。

東京での不動産投資

賃貸住まいをしている人が多い東京は賃貸経営に有利だから不動産投資をする舞台としては優れていると考えるのはある意味正しいと言えます。需要があってそれに応じた物件を供給できることにより賃貸経営が安定し、十分な家賃収入を定常的に得られるようになるからです。

続きを読む

海外不動産投資は失敗する?言葉の壁や海の壁など海外には壁が一杯

海外不動産投資は失敗する?言葉の壁や海の壁など海外には壁が一杯

海外の不動産投資

株式投資やFXとは異なり、不動産投資は中長期的な投資となります。会社の株式や通貨は売ろうと思えばすぐに売却できますが、不動産の場合はそう簡単にはいきません。買い手を探す手間もかかりますし、契約書の作成や登記の手続きなどの手間がかかるため、流動性がそれほど高くはないのです。

そして、不動産投資を成功させるためのキーポイントは、貸しやすい物件を選ぶこと、将来的に買い手がつく見込みのある物件を探すことの2つです。そのためには、慎重な物件選びが必要となります。

続きを読む

バリの不動産投資はこれで失敗する。やはり日本の不動産投資が一番。

バリの不動産投資はこれで失敗する。やはり日本の不動産投資が一番。

海外の不動産投資

海外の不動産投資を考えている場合においては、気を付けなければならない点については国内の不動産物件を投資するときよりもさらに増えます。例えば、バリ島のような海外のリゾート地で不動産を運営したいと考えている人も中にはいます。海外の投資用不動産を紹介しているサイトでは、高利回りで高成長を謳って投資を薦めるサイトもみられます。

続きを読む

ジョホールバルの不動産投資は危険で失敗しやすい?日本との比較は

ジョホールバルの不動産投資は危険で失敗しやすい?日本との比較は

イスカンダル計画

ジョホールバルはマレーシアのジョホール州の州都で、域内の人口は首都クアラルンプールに次ぐ第二の規模の街とされています。アジアを代表する金融都市であるシンガポールへのアクセスに便利という理由で、不動産投資が活発になっています。

ジョホールバルにはマレーシア挙げての一大事業と言われる「イスカンダル計画」と呼ばれる壮大な都市開発プランがあります。この計画の内容は、積極的な企業誘致によるオフィス街の形成、高級コンドミニアムの建設、充実したレジャー施設やショッピングモールの建築、大学誘致や医療機関の拡充といったもので、2025年までに行われる予定です。

続きを読む

マニラ不動産投資は絶対にやるな。失敗への序章に。日本の場合の利点

マニラ不動産投資は絶対にやるな。失敗への序章に。日本の場合の利点

マニラ不動産投資を選ぶと想定よりも利益が出ずに失敗する可能性があります。フィリピンはアジア圏の中でGDP上昇率が上位になることが多く、日本よりも経済成長が見込まれるので投資先として人気があります。しかし問題も多いため、できるだけリスクを抑えたい場合に不利です。

続きを読む

マレーシア不動産投資は失敗する?やはり日本の不動産投資が安全。

マレーシア不動産投資は失敗する?やはり日本の不動産投資が安全。

不動産取得最低金額の引き上げ

現在のマレーシア不動産投資は前と比較して投資を失敗させてしまう要因が増えたといっても過言ではありません。その一つの要因として挙げられるのが外国人による不動産取得最低金額の引き上げです。

これは法令として定められており、前までは50万リンギットで日本円に換算すると約1400万円に対して現在では100万リンギットで日本円に換算すると約2600万円になっており、この最低金額を支払わないとどんなに小さい物件でもマレーシアの不動産物件を購入する事はできません。

続きを読む

福岡の不動産投資はどうなの?失敗しやすいと聞くが、実際の所は?

福岡の不動産投資はどうなの?失敗しやすいと聞くが、実際の所は?

九州の中心、福岡

九州の中心的な存在である福岡は、日本の経済を活性化させるための地域としても注目されています。したがって、継続的な人の流入が期待できて、物件を貸して家賃をとる不動産投資に最適な土地です。交通の利便性も優れており、日本の他の主要都市はもちろん、東南アジアなどの海外へも即座に移動できます。

続きを読む

フィリピン不動産投資は失敗しやすい?アジアの不動産投資に言える事

フィリピン不動産投資は失敗しやすい?アジアの不動産投資に言える事

海外の不動産への投資

基本的に海外の不動産への投資はリスクが高いことが多いので、十分に現地の状況を確認してから実施するべきです。そうしないと初歩的なミスによって失敗してしまい、投資した金額を回収できなくなってしまいます。日本から海外の不動産に投資する時に多いのが、フィリピンなどの東南アジア地域に対する投資です。

続きを読む

ハワイの不動産投資は失敗しない?ハワイはまだ不動産投資が成長中。

ハワイの不動産投資は失敗しない?ハワイはまだ不動産投資が成長中。

ハワイの不動産投資

ハワイの不動産投資は世界的に見ても個性的な価格推移をしており、今現在でもその個性を継続させる形で成長を遂げています。一番の特徴は価格の安定性が非常に高い点で、過去何度となく世界的な経済の悪化現象が見られましたがハワイの不動産物件だけは継続して価格を維持していたため、不動産投資の初心者からみても非常に魅力的な物件の数々が存在していると言えます。

続きを読む