価格交渉をする
投資物件を購入する際に、投資を成功させるか、失敗に終わるかは仕入れる価格によって大きく変わってきます。建物の立地や利回りに関してももちろん重要ではあるのですが、仕入れの価格が高ければ高いほど、利回りが良くても利益が出るまでに時間を要してしまいます。そのため、投資物件を購入する際に希望の販売価格ではない場合には価格交渉を行う事をおすすめします。
物件の買い方
投資物件を探すにあたり、登記簿謄本には物件の歴史が！交渉も有利に
おすすめの登記簿謄本
不動産投資を始める際に、投資物件を見つけなければなりませんが、実際にその物件を見てもどのような物件なのかというのは外見だけではなかなか判断できるものではありません。そのため、その物件の経歴のようなものがわかればそれに越したことはなく、不動産投資の際にも参考になることは間違いありません。
投資物件の査定で得をするには？高い家や土地は得なのか考えよう
投資物件の査定
投資物件を手に入れるときには高い家や高い土地を買った方が良いという考え方があります。利回りが同じであれば購入価格が高い物件ほど年間で手元に入る現金の金額が大きくなるのは確かです。しかし、その価格が合理的に考えられたものなのかを吟味しなければ本当に御得な物件なのかどうかはわかりません。
競売物件のチェックポイント。競売案件にはセメントが流される？
競売物件とは
不動産を購入するさいの手段のひとつとして知られるのが競売物件です。不動産を購入する多くの人は住宅ローンを組んで購入したり、またはお金を借りるさいに不動産を担保にして借りるといったことが行われますが、このさいにお金を貸し付ける側が法的に主張するために抵当権を設定します。
不動産の物件は、いつが買い時なのか？初心者の底値の見極めについて
全体のトレンドを知る
不動産投資のために物件を購入する場合、できれば底値で購入し、それを貸し出すことで利回りを確保することができます。大事なことは買い時のタイミングであり、底値の見極めをどのようにしていくかというものです。
投資物件の「入居済み」の罠。大きな安心感を感じては駄目な理由。
入居済みに安心してはいけない
投資物件の中には入居済みの物件が存在し、それを販売している事もあるため一部の投資家では安心感を感じて積極的に購入している事例も散見されています。
しかし投資物件において入居済みを販売しているという事実はその物件において入居者がいても収入が獲得できないから売りで出ている可能性が眠っているため容易に安心感を感じては駄目です。
スルガ銀行で購入する不動産投資は失敗しやすい？金利や年数から考察
スルガ銀行による不動産投資ローンの大きな特徴としては、融資が受けやすく返済期間も長いという点を挙げることができます。金利は一般的な都市銀行や信用金庫と比較すると高めで年4.5％とされています。失敗しない不動産投資を行うためには、投資対象となる物件を厳選するだけでなく長期的な視野に立つことが重要です。
不動産投資の区分マンションは失敗する。こんなマンションは買うな。
区分マンションの特色
不動産投資において区分マンションの存在は資金の少ない投資家にとって非常に効率的に利益を獲得できる物件になっています。しかし多くの人が注目している物件である故に購入事例の数に比例して、投資に失敗している人も数多く存在しています。
区分マンションの特色としてマンションを一棟購入するわけではなく、一部屋購入するという利点が存在していますがこのメリットは同時に失敗の確率が潜んでいる要因でもあります。
区分不動産投資は失敗する？区分は都会、駅近にあるから失敗しづらい
区分不動産とは
都会で賃貸物件のニーズも大きく、駅の近くにもある好立地の不動産はなかなか手に入ることはありません。そのような物件が手頃な価格で取引されていた場合には投資家が速やかに目をつけて購入されてしまいます。不動産投資をする上ではニーズに合っていて立地が優れていることに加えて、新しくて設備も充実している物件を手に入れられると利益を上げやすいのは確かです。
競売物件を購入する不動産投資は失敗しやすい？競売物件は買うな！
競売物件は初心者は手をだすな
不動産投資では、できるだけ良い物件を安く購入するのが基本です。安いほど必要な資金が少なく済みますし、万一価値が下がってしまったとしても高すぎる不動産を購入したときよりはリスクが減り安全です。価値ある不動産を購入して資産運用すること自体は良い結果をもたらしてくれますが、初心者が手を出してはいけない不動産として競売物件があります。
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