投資マンションを売却しようと思った時、仲介会社を通して売るのが一般的です。しかし、それでは購入者との交渉が長引いてしまったり、時間が経っているにも関わらず買い手が見つからないといった状況になりかねません。
ですが、そんな時に役立つのが買取です。買取には様々なメリットがあるもので、投資マンションなどを売却する際に役立ってくれるでしょう。しかし、メリットだけでなくデメリットもありますし、人によって判断基準も違うので十分に注意する必要性があるでしょう。
では、不動産を売却する際に買取と仲介のメリットとデメリット、それぞれの判断基準をご説明します。
仲介と買取ではどんな違いがある？
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一般的には仲介によって投資マンションを初めとする不動産の売却が行われています。よって買取よりも仲介の方が詳しい人がほとんどです。
仲介によって売却される流れとして、売主と買主の間に不動産会社が仲介に入ることで取引を進めていくのが一般的です。売主が決めた条件で仲介会社が条件に合う買主を探して取引を進めていくので、時間がかかる傾向にあります。
対して買取の場合、直接不動産会社に投資物件を買い取ってもらうのが基本的な流れです。間に仲介を挟むことがないのでスムーズに取引が進められるのが大きなポイントです。
仲介のメリットとデメリットとは？
一見すると仲介を挟むよりも直接買い取ってもらった方が大きなメリットがあるように思えますが、それぞれにメリットやデメリットがあるのを覚えておきましょう。メリットはあってもデメリットがある以上は判断基準も違ってくるので、是非とも投資マンションなどの売却に役立てていくのがお勧め出来ます。
まず仲介のメリットとして挙げられるのが、
・買取よりも高く買い取ってもらえる
これに尽きます。
高く買い取ってもらえる背景にあるのは売主が希望する販売価格を設定することが出来る為、設定した条件で買い取ってくれる人がいれば時間はかかったとしても大幅な費用を手にすることが出来るのが一番のメリットです。しかし、デメリットとして挙げられるのが、
・売却まで時間がかかる
・売却したい時に売却出来ない
・売却しようとしていることを周囲に知られてしまう
・交渉に時間がかかる
・売れ残る可能性がある
以上を初めとするデメリットがあるので注意が必要です。
特に問題なのは売却するまでに時間がかかるのは元より、売れ残る可能性があることです。自分で販売価格を設定することが出来るとはいえ、買主の希望に沿う価格でなければ一向に買主が現れない恐れがあります。買主が現れなければ売却したくても出来ませんし、やむなく買取に切り替える必要性が出てくるでしょう。せっかく買主が現れても相手が交渉してきた際には希望に沿うようにする必要性がある為、売却まで時間がかかってしまいます。
また、誰しも知られたくない事情があるものですが、仲介で売却しようとすると周囲に情報が漏れてしまい、余計な詮索をされたり勘違いされたりと煩わしいことが起こる可能性もあります。このように様々なデメリットが発生する可能性がある為、買取を選ぶ選択肢があるのです。
買取のメリットとデメリットとは？
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投資マンションを仲介ではなく買取で売却する場合、仲介にはないようなメリットがあります。そのメリットとして挙げられるのが、
・仲介を挟まないのですぐに売却出来る
・仲介手数料が発生しない
・売れ残らない
・周囲に情報が漏れることがない
以上を初めとしたメリットがあるのが特徴です。
これらのメリットはとにかくすぐに現金にしたい、すぐに売却しなければならない時などに役立つ方法であり、仲介のように売れ残る心配が一切なければ確実に売却出来るので非常に大きなメリットだと言えるでしょう。特に不動産会社と直接取引を行うことから仲介手数料が発生することがないので、余計な費用を支払う必要性がありません。また、仲介での売却だと外部に情報が漏れる可能性がありましたが、買取では外部に情報が漏れることなく取引を行うことが出来る為、安心して取引を行うことが可能です。
しかし、デメリットとして挙げられるのが、仲介よりも買取金額が低くなってしまうことです。買取金額が仲介よりも下がってしまうのは会社側が買い取った投資マンションなどを新たに販売する時に様々なリスクが発生する為です。
まとめ
仲介と買取のどちらが良いかは一概には判断出来ません。時間がかかっても高い金額で買い取ってもらいたいのか、買取金額が下がってもすぐに売却しなければならない理由がある時には買取を選ぶなど、その場の状況によっていくらでも変わるでしょう。
投資マンションを売却したい時にはすぐに売却したいか高額で売却したいかで判断する必要性がありますね。
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