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不動産の経営を行う際に頭の片隅に入れておきたいのが、任意売却です。基本的に住宅ローンが返済出来ていない時でも組むことが出来るのがアパートローンです。アパートローンを組むことによってアパート経営などを行うことが出来ますが、もしもアパートローンを滞納してしまった場合、任意売却を行うかどうかを決めなければなりません。
アパートローンを組むことで不動産を経営することが可能な状態、そしてほぼ空室がない状態をいつまでも維持出来るとは限りません。時に急に空室が出てきてしまい、アパートローンの返済が出来なくなるほどに経営を圧迫する可能性も十分にあり得ます。
任意の売却を選ぶ場合、様々なメリットがあるので他の方法と合わせてどの方法がいいのかを比較してみましょう。では、アパートローンを滞納して任意売却を選ぶ場合、どんなメリットがあるのかなどをご説明します。
任意売却には期限がある！期間内に売却しないと競売にかけられる！？
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不動産の経営が落ち込んで任意売却を考えるケースはそれほど少なくありません。任意で売却を行うことにより、最悪の事態を避けられるのでアパートローンが支払えなくなった時には状況を打破する効果的な方法だと言えるでしょう。
しかし、忘れてはならないのは任意売却には期限があるということです。この期限内に投資物件を売却しなければ強制競売にかけられてしまい、様々なデメリットが発生します。そのデメリットとして挙げられるのが、
・通常よりも物件の値段が安くなる
・周囲の情報を知られてしまう可能性がある
・連帯保証人に迷惑がかかる
以上などのデメリットがあるので強制競売にならないように注意する必要性があります。強制競売になれば手元に資金が残らなくなり、資金がないにも関わらず資金繰りを迫られることもあるなど生活が困窮してしまう恐れすらあるほどです。加えて連帯保証人がいる場合は迷惑をかけてしまうことになり、最悪の場合、連帯保証人の物件も競売にかけられてしまうでしょう。また、周囲の情報が知られてしまうことで様々な問題が起こる可能性もあります。
そうならない為にも、アパートローンが支払えなくなる前から任意売却について考えておきましょう。
任意売却のメリット！最悪のケースを避けられる唯一の方法？
不動産の任意売却を行う場合、メリットとして挙げられるのが、
・アパートローンを完済出来る可能性がある
・破産を免れる
・最悪の事態を避けられる
・周囲に情報が漏れずに済む
・任意なので納得した上で売却出来る
以上を初めとするメリットがあります。
不動産を売却することで住宅ローンを完済するのと同じで、アパートローンを完済することが出来る可能性があります。アパートローンさえ完済出来れば返済に悩まされることもなくなるので、再出発することが出来るでしょう。
また、不動産に価値があると分かった時に売却すれば、アパートローンを完済しつつ資金を残すことも可能なことから破産寸前まで追い込まれても望みがあります。もちろん資金が残らなかったとしても後から別の費用が発生する事態を避けることが出来る為、最悪の事態にならずに済むのも大きなポイントです。
強制売却と違って強制ではなく任意で物件を売却出来る為、売却時に何割か安くならずに済む上、債権者に引っ越し費用などを別途請求することも出来ます。インターネットで情報を公開されることもないので周囲に情報が漏れずに済むのも嬉しいポイントです。
アパートローンを滞納して支払えなくなったからといって諦めるのではなく、是非とも任意売却を行いましょう。
期限内に任意売却を行うなら専属専任媒介契約がお勧め！
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任意で売却を行う際の一番のポイントは、いかに早く物件の買い手を見つけられるかどうかです。あまり買い手が見つけられない状況が続くと期限が迫ってきますし、強制競売となってしまっては意味がありません。
専属専任媒介契約とは1つの不動産会社と専属媒介契約を結ぶことにより、高確率で買い手を見つける方法の一つです。不動産会社が見つけた買い手としか交渉が出来なくなるものの、自分で売却先を探すことなく買い手を見つけてくれるので売却先の候補が多すぎて把握しきれない、あるいは早く物件を売却したいという人などは専属専任媒介契約がお勧め出来るでしょう。
まとめ
アパートローンが支払えない状況になっても、任意売却を行うことでローンを完済出来る可能性があるので焦りは禁物です。ローンの返済が出来なくなった時を想定して任意売却を考えておくか、滞納してしまうと分かった時から売却に向けて迅速に行動する必要性がありますね。
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